NH Coliving Roma Sur.
Una casa de 6 habitaciones en la colonia más vibrante de CDMX, estructurada para 10 inversores con ROI proyectado de 14–18% anual.
Roma Sur, donde los nómadas digitales eligen vivir, por su tranquilidad, seguridad y cercanía con todas las propuestas de la ciudad.
Casa entera de 6 habitaciones independientes, y áreas comunes para disfrutar del coliving. Roma Sur es la colonia con mayor plusvalía y demanda de mediana estancia: oferta cultural, gastronómica y de movilidad. La propiedad se compra a través de una SAPI de CV, te conviertes en accionista de la empresa que es dueña del inmueble y te corresponde un % de la propiedad y operación del coliving.
Números clave
Eres dueño y accionista de la empresa e inmueble.
Al comprar una fracción de la SAPI que ya es dueña de la propiedad, accedes a una optimización fiscal donde no pagas impuestos inmobiliarios y los únicos impuestos a pagar es por la ganancia obtenida desde la compra de tus acciones hasta el momento de la venta. La mejor forma de invertir en real estate. No pagues de más.
Comparación de costos en la operación
| Concepto | Compra tradicional | Modelo NH |
|---|---|---|
| ISAI (Impuesto Adquisición Inmuebles) | ~4% ($720K MXN / ~$42K USD) | ✓ $0 |
| Honorarios notariales | 1–2% | ✓ 0.3–0.5% |
| Derechos registro inmobiliario | 0.5–1% | ✓ $0 |
Renta + plusvalía = 14–18% anual.
La operación combina dos fuentes de retorno:
Cap rate bruto operativo del 10% sobre el valor de la propiedad. Plusvalía Roma Sur estimada en 8–12% anual (zona consolidada con alta demanda).
Por accionista (modelo recomendado: 10 socios)
¿A qué accedes siendo dueño del coliving?
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Dossier Roma Sur · CDMX
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